초록 close

대상판결은 ‘피고의 소송상 상계항변에 대한 원고의 소송상 상계의 재항변은 허용될 수 없고, 아파트 입주자대표회의가 구분소유자로부터 집합건물법상 하자보수에 갈음한 손해배상채권을 양수받은 후 분양자(도급인)을 대위하여 수급인을 상대로 하자보수에 갈음한 손해배상을 구함과 동시에 하자보수보증회사를 상대로 하자보수보증금의 지급을 구한 경우, 수급인이 분양자(도급인)에 대한 채권을 자동채권으로 하여 상계를 하더라도 하자보수보증회사의 하자보수보증금지급책임은 감액되지 않는다.’고 판시하였다. 먼저 소송상 상계의 실체법상 효과발생시기에 대하여 보면, 원고의 소송상 상계의 재항변이 제출되거나 법원이 심리를 하는 단계에서는 피고의 상계항변에 제공된 자동채권이 이미 소멸한 상태이고, 원고의 상계 재항변은 실체법상 상계의 요건을 충족하지 못한다. 또한 소송상 상계의 재항변을 허용하면 피고의 상계충당에 관한 권한을 침해하는 등의 문제가 발생하는 반면, 원고로서는 별소 제기 등 다른 구제수단이 있으므로 소송상 상계의 재항변을 허용할 필요성도 크지 않다. 집합건물법상 하자보수에 갈음한 손해배상책임과 보증보험회사 등의 하자보수보증금지급책임은 서로 별개의 책임이나, 하자가 겹치는 범위 내에서는 동일한 하자보수를 위하여 인정되므로, 한 책임이 현실로 지급되어 만족을 얻으면 다른 책임도 소멸한다. 민법상 수급인의 하자보수를 갈음한 손해배상책임과 보증보험회사 등의 하자보수보증금지급책임 역시 그 청구권자 등이 달라 서로 별개의 책임이나, 대상판결 사안과 같이 입주자대표회의가 양 책임을 동시에 구하는 경우, 이 역시 하자가 겹치는 범위 내에서는 한 책임이 현실로 지급되어 하자보수의 목적을 달성하면 다른 책임도 소멸한다. 그렇다고 해도 이들 책임이 서로 부진정연대채무 관계는 아니며, 다수 당사자들 사이의 중첩되는 채무관계 중 한 유형으로 이해된다. 구분소유자의 보호 및 하자보수보증제도의 취지 등에 비추어, 집합건물법상 하자보수에 갈음한 손해배상책임 또는 대상판결 사안과 같이 수급인의 하자보수에 갈음한 손해배상책임이 상계로 소멸하더라도, 하자보수보증금지급책임이 소멸한다고 볼 수는 없다. 대상판결은 구체적인 사안에서 공동주택 하자관계책임들 사이의 중첩되는 채무관계가 발현되고 조정되는 모습에 관하여 판시하였는데, 향후 심도 있는 논의가 이어지길 기대한다.


The Supreme Court’s decision at issue held that plaintiff’s offset claim in surrebuttal to defendant’s offset pleading is not permitted. And in case where apartment residents representative committee received claims for damages instead of defect-repair by the korean ‘Act on the Ownership and management of Condominium(AOMC)’ from Unit owners of apartment, makes a claim for damages instead of defect-repair by the korean civil law against contractor, subrogating the seller of apartment, and at the same time claims security deposit for repairing defects against guaranty insurance company, subject decision also held that even though contractor offset by claim against the seller of apartment, liability of security deposit for repairing defects is not reduced. When it comes to the effect time of offset on substantive law, at the stage plaintiff’s offset claim in surrebuttal is submitted or the court examines plaintiff’s offset claim in surrebuttal, defendant’s claim which was provided to the offset pleading has already became extinguished, and plaintiff’s offset claim in surrebuttal can’t satisfy the requirement of offset on substantive law. And if plaintiff’s offset claim in surrebuttal is permitted, defendant’s right for appropriation of offset can be violated. There is other means of relief for plaintiff. So there is not much need for plaintiff’s offset claim in surrebuttal to be permitted. As a rule liability for damages instead of defect-repair by AOMC and guaranty insurance company’s liability of security deposit for repairing defects is separate. But within the same defect, both liabilities are acknowledged for repairing same defects. Therefore when one liability is repaid in actuality, another liability becomes extinguished. In like manner, Contractor’s liability for damages instead of defect-repair by civil law and guaranty insurance company’s liability of security deposit for repairing defects is also separate, because the claimant are different. But in the case residents representative committee claims both liabilities at the same time like the case of subject decision, the extinguishment of one liability by repaying in actuality leads to the extinguishment of another liability within the same defect. Even then, these liabilities are not in the relationship of untruthful joint and several debt. This relationship can be understood as one type of the overlapped debt between plural parties. In view of the protection for unit owners of apartment, and the purpose of security deposit for repairing defects, even though liability for damages instead of defect-repair by AOMC or contractor’s liability for damages instead of defect-repair by civil law becomes extinguished by offset, liability of security deposit for repairing defects doesn’t become extinguished. Subject decision is implying about the specific aspect of how the relationship of overlapped debt between the liabilities related to defects in apartment houses works and these liabilities are adjusted. I expect there will be an in-depth discussion about this subject in the future.