초록 close

및 규모검토 시트는 필수사항과 선택사항 그리고 임의사항을 입력하여 전체적인 사업의 개요 및 사업부지 등과 관련한 내용 등을 데이터베이스화 한다. 이와 같은 분석모형의 전산화는 그림4와 같은 프로세스로 이루어지도록 한다.필수사항에는 일반적인 사업개요 측면에서의 사업부지위치, 부지면적, 지역ㆍ지구, 건폐율, 용적률 등과 비용적 측면에서의 토지매입비 등이 있다. 또한, 선택 및 임의사항에는 분양과 관련한 예상 평형별 배분비 율, 할인율, 내부수익률, 사업부지 감보면적 등이 있다. 그러나, 사업성 검토단계 및 검토하고자 하는 범위의 수준 등에 따라 입력사항의 범위는 가변성이 크다.


The development project usually aims to get a certain amount of return for its investment in land and capital. The success of such project is dependent on the accurate analysis of the feasibility and forcasting. It is, however, very difficult to predict due to various environmental factors. For this, it is necessary to constitute a systematic and objective method of analysis. However, there is no method of analysis for numerous qualitative factors, such as legal, environmental, marketability. Moreover, conventional methods have some limitations because they are processed without all the scope of analysis items and any evaluation criteria. Therefore, this study will provide computerization model for feasibility study focusing on the apartment development project by a pre-sall method. This research does casestudies to assess the feasibility analysis by the computerization model and compares to the results of the conventional methods. It showed that the evaluation results for the qualitative analysis were proportional to actual sale result. This implies that qualitative subjective factors have high correlation with sale rate and sale prices.