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본 연구는 도시토지이용계획의 핵심인 용도지역제 중 용도지역 면적의 특성과 유형을 분석하는 데 그 목적을 두고 있다. 5대 광역도시를 포함하는 전국 221개 지역을 대상으로 용도지역 면적규모를 분석하여 4개의 특성·요인을 추출하였고, 그 요인과 인구의 상관관계를 다중회귀분석 하였다. 그 결과, 용도지역의 특성·요인 중 ‘공업·상업요인’은 인구와 유의미한 상관관계를 보이지 않았고, 4개의 특성·요인에 따라 군집분석 한 결과, 6개의 유의미한 군집으로 유형을 분류하였다.


The purpose of this study is to analyze the characteristics and types of zoning areas, which is the essence in the urban land use planning in Korea. The factor analysis for two hundred and twenty-one cities including five metropolitan cities in Korea draws out four major factors of land use characteristics. The multiple regression analysis by using four factors?factor scores as independent variables with population size as a dependent variable shows no meaningful correlations between population size and ?ndustrial-commercial factor? We can identify six significant groups among zoning areas by cluster analysis.